09-02

回歸本源、砥砺奮進,中城投資再獲行業嘉獎!

由中國房地産業協會指導,金磚傳媒主辦,《中國房地産金融》雜志媒體主辦的“2019金磚論壇暨第八屆金磚價值榜頒獎盛典”上,中城投資再次獲得 “中國最具實力房地産基金top10”大獎,這也是公司連續七年獲次殊榮。與此同時,公司還榮獲“中國最受歡迎另類資産管理機構”獎項,專業實力得以見證。

  近期,由中國房地産業協會指導,金磚傳媒主辦,《中國房地産金融》雜志媒體主辦的“2019金磚論壇暨第八屆金磚價值榜頒獎盛典”上,中城投資再次獲得 “中國最具實力房地産基金top10”大獎,這也是公司連續七年獲次殊榮。與此同時,公司還榮獲“中國最受歡迎另類資産管理機構”獎項,專業實力得以見證。

  這已不是中城投資第一次在金融領域斬獲獎項,中城投資能夠獲得行業專業媒體、權威機構的諸多獎項,體現了行業和市場對中城的認可,更是對公司未來發展的期許。發展中的中城投資將繼續堅守價值投資理念,持續發揮房地産基金專、精、深的特性,卓越高效運營,助力行業穩健發展。

中城投資榮獲雙項大獎

  《中國房地産金融》作爲住建部主管、中國房地産業協會主辦的行業權威媒體,打造的“金磚價值榜”于2012年發起,是中國泛財經領域最具權威性和影響力的評選活動之一,以“規模最大、規格最高、覆蓋最全、評選最嚴”的“四最”爲標准,致力于構建地産、金融、資産管理新坐標,在房地産金融、資産管理、地産、新金融等垂直領域,對入圍企業的規模、運營和成長等方向進行追蹤、分析和比較,從而發現新的增長價值和潛在的成長動力,致力于尋找並表彰中國最優秀的企業。

中城投資執行副總裁王珊
主旨演講

  本屆大會主題爲“回歸本源,重塑增長”,設四個主題峰會和閉門研討會,聚焦房地産金融、不動産資産管理、城市更新、住房租賃等主題方向。在8月30日“不動産資産管理峰會”上,中城投資執行副總裁王珊受邀出席並作主旨演講,向行業發聲,分享專業房地産投資新觀察和中城觀點。

變化與分化

  王珊表示,房地産行業的變化與分化,主要體現在政策變化、周期變化和城市分化、企業分化。總的來看,我們認爲房地産行業進入下半場,調控長效化,行業從高速增長轉爲低速增長,市場分化加劇。

  從政策變化來看,房地産調控步入長效管理,“房住不炒、一城一策”仍是主基調,構建房地産價格預警機制,進行區間管理。此外,房地産融資定向收緊,進行系統性預警,旨在控制融資規模、規範融資方式,促進房地産金融回歸本源。

  從周期變化來看,房地産行業短周期受政策影響大。我們的感受是行業周期在拉長,在此背景下行業整體從高頻波動步入箱體運行,周期紅利減弱。

  另一方面,我們可以看到,“房住不炒”下,住宅回歸自住需求,城市基本面差異大,城市分化加劇。一二三線城市的發展階段不一樣,市場周期不同,會有板塊輪動機會。

  近年來,房地産企業集中度持續提升,金融資源、土地儲備向TOP房企集中。隨著行業周期紅利和杠杆紅利減弱,企業經營能力與融資能力的差異逐漸加大,企業顯著分化。

從加杠杆到加資本

  我們認爲,房地産越來越金融化,多重高杠杆模式已難以爲繼,房地産行業面臨系統性預警風險,需要結構性去杠杆。

  當下,加杠杆的困惑主要是融資模式困境,多重杠杆和債務風險三個方面。目前房地産行業總體負債水平較高,市場下沉,客戶下沉。此外,企業財務杠杆、經營杠杆、表外杠杆三項杠杆總和處于高位。

  王珊指出,杠杆帶給我們最深層次的困擾,是能否爲企業帶來正向的經營性貢獻。通過數據我們可以發現,有些房企的整體規模和杠杆率得到同步上升,但同時企業的周轉率在下降。在此背景下,我們需要從加杠杆到加資本,通過加資本的方式實現結構性去杠杆。

  由于TOP房企杠杆效率顯著、資本效率高,我們通過與TOP房企進行加資本合作,將可分享房地産紅利。

  大資管時代,依托專業化主動管理能力,房地産私募股權基金、並購基金和戰略基金正當時。

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